En los últimos años el sueño de tener vivienda propia en Colombia se ha hecho más cercano gracias a los subsidios impulsados por el Gobierno Nacional. Para esto se diseñó el programa ‘Mi Casa Ya’ con el cual las personas pueden acceder a casas nuevas de interés social y prioritario (VIS y VIP).
De esta manera, se busca incentivar la adquisición de vivienda propia, especialmente brindando mayores oportunidades a los jóvenes y las familias con bajos ingresos.
El programa ‘Mi Casa ya’ ofrece dos tipos de subsidio:
Le puede interesar: Esto es lo que debe saber si declarará renta por primera vez en 2024
Subsidio a la cuota inicial: con este subsidio las personas puede cubrir una parte importante del costo total de la vivienda. El monto equivale a los niveles de ingresos de los beneficiarios.
Subsidio a la tasa de interés: el programa también subsidia parte de los intereses del crédito hipotecario. De esta manera puede contar cuotas mensuales más accesibles para los bolsillos de los beneficiarios.
¿Cómo saber de cuánto es el subsidio para este 2024?
En el presente año, Mi Casa Ya presenta un subsidio destinado a la cuota inicial que equivale a 30 salarios mínimos (aproximadamente $39 millones) para hogares clasificados en los subgrupos A1 y C8 del Sisbén.
En el caso de los hogares ubicados entre los grupos C9 y D20, el subsidio será equivalente a 20 salarios mínimos, es decir, $26 millones.
Adicionalmente, si la familia muestra interés en adquirir una vivienda de interés prioritario (VIP), el Gobierno proporcionará una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario que corresponderá a cinco puntos porcentuales.
Para viviendas de interés social (VIS), la cobertura será de cuatro puntos porcentuales. Es importante destacar que estas coberturas se aplican sobre el crédito o el contrato de leasing habitacional, y este beneficio tendrá una duración de siete años.
Pasos para aplicar al subsidio de Mi Casa Ya
- Seleccionar la vivienda tipo VIS o VIP de su preferencia.
- Acudir al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria de preferencia del hogar, para iniciar el proceso de compra de vivienda.
- Estas entidades hacen una primera validación de requisitos a través de la plataforma que opera el programa, en la que se determina si se cumple con el requisito de Sisbén IV (hasta D20), no ser propietario de vivienda y no haber recibido subsidio de vivienda o cobertura anteriormente.
- En caso de cumplir con estos requisitos, se gestiona el crédito hipotecario o leasing habitacional con el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria.
- Estas entidades realizan el cargue de la documentación requerida en la plataforma del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio: minvivienda.gov.co
¿Qué tipo de inmuebles aplican para el subsidio?
- Vivienda Interés Prioritario (VIP): Hasta los 90 SMMLV ($ 104.400.000 año 2023).
- Valor máximo de la vivienda (tope VIS): Hasta 135 SMMLV ($ 156.600.001 año 2023) o hasta 150 SMMLV ($ 174.000.000 año 2023). Esto depende si la ciudad donde se ubica el inmueble pertenece a un Municipio o Distrito que aplique el precio excepcional de acuerdo con el Artículo 2.1.9.1 del Decreto 1077 del 26 de mayo de 2015 expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
- Tipo de Inmuebles: Vivienda de interés social nueva rural o urbana. Se entiende por Vivienda Nueva aquella que se encuentra en proyecto, en etapa de preventa, en construcción, y que estando terminada aún no ha sido habitada.
El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ordena el listado de los hogares de mayor a menor puntaje, siendo 100 el puntaje más alto. Dicha priorización se realiza teniendo en cuenta los criterios establecidos en la Resolución 287 del 14 de abril de 2023 proferida por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio que regula la materia, la cual dependerá de:
- El Grupo de SISBÉN IV.
- Si el inmueble se encuentra ubicado en área rural o urbana.
- La categoría del municipio.
- El tipo de vivienda VIP o VIS.
- Víctima del conflicto armado.
- Enfoque diferencial.
